隣の工事が気になる場合の対処法

フィラデルフィア全土には、築100年近くの長屋と双子の家が20万軒以上あります。 これらの老朽化した住宅は、互いに独立して立つように設計されており、そのため、解体によって無傷の長屋のブロックの一部が破壊されたり、掘削によって古い瓦礫の基礎が損なわれたり、敷地境界線で新しい建設が行われたりすると、損傷を受けやすくなります。

最近インクワイアラーの報告書が詳述したように、救世軍の建物が倒壊して7人が死亡してから10年が経ったが、フィラデルフィアでは隣接する建物を弱める付属住宅の工事に引き続き問題があり、場合によっては隣接する建物に構造上の問題を引き起こすことさえある。 。 (inquirer.com/collapse を参照してください。)

隣の家に売り出しの看板があった場合、または建設業者から最初の通知を受けた場合は、注意を払う必要があります。 ここでは、自分自身を守るために実行できる手順を示します。

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クラーク・ヒル事務所の弁護士ケビン・B・ワトソン氏は、建設着工を待たずに開発計画について知るようにとアドバイスする。

計画について話し合うコミュニティのゾーニング会議に出席し、開発者、建築家、構造エンジニア、請負業者を含む開発チームからのすべての計画を含む情報を要求します。 最近の法律に基づき、開発者は許可を申請する前に最初の通知をし、隣接する不動産に影響を与える可能性のある作業を開始する 10 日前に最終通知を行う必要がありますが、できるだけ早く積極的に情報を求める必要があります。

311 に電話してフィラデルフィアのライセンス検査局 (L&I) に連絡し、どの検査官がその作業を監督しているかを調べて、その検査官にプロジェクトへの関心を伝えてください。 (電話番号を取得できない場合は、[email protected] の形式を使用して電子メールを送信してみてください。)

Atlas.phila.gov、LI.phila.gov、および eCLIPSE.phila.gov で不動産を検索して、ゾーニング計画と許可を見つけてください。 あなたの地区を代表する市議会議員に連絡することもできます。

できるだけ早く、すべての許可申請について、L&I の公開記録責任者である Tia Platts ([email protected]) に知る権利の要求を提出してください。 建設、取り壊し、または発掘計画。 および敷地内での作業のために提出されたその他の書類。 OpenRecords.pa.gov で入手可能な標準フォームを使用して提出し、要求が明確かつ具体的であることを確認してください。

不動産に影響を与える可能性のある作業を開始する前に、開発業者は現在の不動産の状況に関する建設前調査と、不動産を監視および保護するための計画を提供する必要があります。 その調査のコピーを要求し、慎重に検討し、不動産の状態を記録した自分の写真を補足する必要があります。

開発者の評価が正確かつ徹底的であることを確認するために、独自の構造エンジニアまたは建築家を雇うことを検討してください。 エンジニアは、隣で破壊的な作業が発生する前にファサードが家にしっかりと取り付けられていることを確認するなど、事前に対処するのが簡単な家の脆弱性を特定する場合があります。 あるいは、開発者の計画を検討し、変更や追加の保護を提案する場合もあります。

現時点では、住宅所有者を支援することに特化した法律扶助サービスはありません。 （フィラデルフィアのコミュニティ法律サービスはそのような取り組みを提案していますが、市はまだ資金を提供していません。）重大な懸念がある場合は、損害が発生する前に、建設問題に精通した弁護士を雇って、あなたの代わりに弁護してもらうことを検討してください。

敷地境界までの工事では、ほとんどの場合、基礎を支えるため、または屋根間の接続を密閉するため、敷地へのアクセスが必要になります。 住宅所有者にとって、書面によるアクセス契約は、請負業者と条件を交渉する際に重要な役割を果たします。

近隣住民が建設問題を解決するために互いに助け合うFacebookグループ「River Wards L+I Coalition」を運営するヴェニス・カスタネダ＝ウィテカー氏は、ペンシルベニア州法では、通知があれば不法侵入に対する罰則を強化しているため、直ちに「立ち入り禁止」の標識を掲示するようアドバイスしている。が掲載されています。 とにかく請負業者があなたの敷地内にいる場合は、911に電話してください。

次に、書面によるアクセス契約の交渉を進めます。できれば電子メールなどの書面でやり取りします。 作業のパラメータや作業スケジュールなど、できるだけ詳細に記載してください。 有志は、開発者にサードパーティのエンジニアによる審査費用の支払いを要求すること、すべての請負業者にライセンスと保険を適用することを明記すること、隣の家に次のことを要求することなど、重要な譲歩の希望リストを含むこの契約のテンプレートを開発しました。開発者の保険に追加されます。

ワトソン氏は、建築物の損傷に関する懸念が生じた場合は、L&I と開発者の両方に同時に連絡するようアドバイスした。 住宅所有者の保険にも連絡する必要がありますが、多くの保険ではそのような場合の損害の補償を拒否しています。

しかし、非営利の弁護士らは、L&Iに連絡すると逆効果になることもあるため、状況をよく考えるよう警告している。

「人々は、不動産警察に連絡していると思ってL&Iに連絡するでしょう。そして、L&Iが出てきて彼らの所有物を検査すると、違反を言い渡されるでしょう。なぜなら、L&Iが行うのは、危険な物件や禁止されている物件があるかどうかを判断することだけだからです」 -遵守状況が続いています」とフィラデルフィア法務支援のアンドリア・ビビローニ氏は述べた。 「責任を負わせるのは彼らの役割ではない。」

しかし、一部の住宅所有者は、L&I が介入して請負業者に被害に対処してもらうことができたと報告しました。

許可なしでの作業、または許可の範囲を超えた作業については、311 に電話するか、phila.gov/Departments/philly311/ にアクセスしてください。

午前 7 時以前または午後 8 時以降の仕事の場合: 215-685-7580 に電話するか、[email protected] に電子メールを送信してください。

粉塵や騒音に関する苦情については、215-685-7580 に電話するか、[email protected] にメールでご連絡ください。

週末の仕事の場合:[email protected]、または 911。

市の解体請負業者などによる物的損害を報告するには: L&I の緊急対応ユニット (215-686-2583 または 215-685-3055) に電話してください。

家を掘り崩す掘削など、差し迫った危険を伴う作業の場合: 直ちに家を出て、911 に通報してください。